Incorporadoras, construtoras e imobiliárias: quais as diferenças?

Lançar um empreendimento imobiliário é um trabalho de longo prazo que envolve a participação de vários profissionais e empresas especializadas em cada etapa desse ciclo, entre elas as incorporadoras, construtoras e imobiliárias.

A INTI, por exemplo, possui funções tanto de empresa incorporadora como de empresa construtora no modelo de obra por administração. Ou seja, desenvolve desde o mapeamento da oportunidade de um novo negócio imobiliário até sua efetiva construção, zelando pela qualidade do edifício entregue.

Se você tem dúvidas sobre as diferenças entre o que fazem as incorporadoras, construtoras e imobiliárias, continue a leitura e fique por dentro da função de cada uma dessas empresas indispensáveis para o desenvolvimento do setor.

Incorporadoras

A incorporadora é a responsável por estruturar e desenvolver o negócio imobiliário. Como empresa empreendedora, ela pode contratar o serviço especializado de outras empresas, terceirizadas ou não, para o acompanhamento e execução de todas as etapas que compreendem o ciclo de um empreendimento imobiliário.

Cabe à incorporadora negociar o terreno, verificar a sua viabilidade, desenvolver o projeto pretendido e estudado para o local, aprová-lo e legalizá-lo junto aos órgãos competentes. É sua função também desenvolver a promoção do empreendimento com campanhas e materiais de marketing para comercialização das frações e unidades do empreendimento idealizado.

Suas atribuições e responsabilidades junto aos clientes vão desde o momento da comercialização até o momento de entrega do empreendimento, que deverá refletir o que fora ofertado no início.

Construtoras

A construtora é a empresa responsável por administrar e executar a obra em si. A mesma pode ser terceirizada, isto é, contratada pela incorporadora, ou a própria empresa incorporadora pode também assumir a etapa da construção.É ela que contrata a mão-de-obra e a tecnologia construtiva (maquinário e equipamentos) necessárias para tirar o projeto do papel.

Sua atribuição é executar o projeto do empreendimento, comercializado, prezando pelo cumprimento do cronograma e pela qualidade dos materiais usados.

Imobiliárias

A imobiliária atua na promoção e comercialização dos empreendimentos imobiliários. E é remunerada pela intermediação entre o ofertante do imóvel e o comprador. Podendo trabalhar tanto com imóveis prontos para venda ou locação ou mesmo em lançamentos, os chamados imóveis na planta.